1、簽合同之前需要根據您的需求和首付情況確定您要買哪的房子，買什么樣的房子，而辦理是如下流程全款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。

2、商業貸款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊后才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。

3、希望可以幫助到您，望采納。

【資料圖】

4、看房選房購房者在選擇房屋的時候一定要注意到現場去查看，了解清楚開發商的實力和口碑是非常重要的。

5、在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區的質量，包括開發商以往所見小區以及業主對開發商的口碑和開發商在業界的名聲等等，對于購房者來說是很重要的。

6、2、繳納定金、交首付購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購房者需要繳納定金的話就要注意，因為定金是具有法律效力的，如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發商違反合同的話需要雙倍返還定金。

7、如果沒有繳納定金這一個步驟的話，那么購房者就可以直接繳納購房首付款了，因為現在大多數人都是通過貸款的方式來買房的，所以繳納首付款這一個步驟就相當于是繳納房款。

8、3、簽訂購房合同在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補充協議，看看其義務和權利是否平等，違約責任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應該寫明交房日期和交房標準，看看有沒有被開發商壟斷物管權等等。

9、4、辦理貸款手續在簽訂完購房合同之后，對于貸款買房的購房者來說，就需要和銀行辦理貸款手續，那你貸款手續的時候購房子主要和銀行進行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的征信和還款能力進行考察，等待銀行審批通過之后個房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時就只需要等待銀行放款即可。

10、5、房屋交接最后對于購買期房的購房者來說，還需要等待一段時間去辦理房屋交接，辦理房屋交接對于購房者來說是很關鍵的，購房者在檢查房屋的時候一定要注意認真檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三證一書。

11、如果厭煩的時候購房首發現房屋存在質量問題的話，一定要及時和開發商進行溝通協商解決的方法。

12、6、辦理不動產證最后在購買房屋之后，購房者還需要去辦理產權證，而新房辦理不動產權證也是購房中的重要一個環節，只有購房者在擁有了不動產權證之后才能擁有房屋的完整產權，而不動產權證的辦理大多都是由開發商統一組織到房產管理部門進行辦理的。

13、貸款購房流程：看房前準備看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。

14、首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。

15、根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

16、2、實地看房去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。

17、了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。

18、如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

19、3、排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

20、選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

21、4、認購選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。

22、同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

23、5、網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。

24、審核通過后，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。

25、簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

26、支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。

27、一般當天就能拿到。

28、6、貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。

29、放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。

30、以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

31、7、驗房收房前面幾步搞定后，購房者需要等開發商通知收房。

32、購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。

33、如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

34、如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。

35、8、交稅收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。

36、一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

37、9、辦理房本貸款買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

38、一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

39、參考資料：貸款方式貸款金額 X 首期還款額 = 月還款有2種貸款方式：一般分為：等額本金和等額本息！等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！等額本金：是指先還本金后利息！一般稱遞減還款！例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額條件程序按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

40、2、購房協議書正本。

41、3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

42、4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

43、5、開發商的收款帳號1份。

44、參考資料：百度百科-貸款買房買房的5大流程：（1）簽署認購書，交納定金；（2）簽訂購房合同。

45、注意明確交房、付款、違約責任等條款；（3）辦理貸款。

46、貸款前注意維護好自己的征信；（4）收房驗房。

47、驗房時帶上工具或請驗房公司檢測；（5）辦理產權證。

48、收樓后1年左右即可拿證。

49、登錄成都房協網進行網上報名登記，一次性只能報名一個樓盤項目2、網上資格審核通過之后，需要在開發商指定的時間和地點遞交紙質資料3、公證搖號沒有搖中的話需要在該樓盤資格解除后才能參加下一個樓盤的登記。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。