1、年后北京房市的量?jī)r(jià)齊升，很多區(qū)域都處于搶房的狀態(tài)之中。

2、瘋狂之后便是調(diào)控，3月17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

3、一.317新政詳情▲“認(rèn)貸”指全國(guó)范圍內(nèi)！全國(guó)！全國(guó)！▲“認(rèn)貸”指的是認(rèn)記錄！記錄！記錄！▲生效節(jié)點(diǎn)以網(wǎng)簽為準(zhǔn)！網(wǎng)簽！網(wǎng)簽！▲“認(rèn)貸”只分有和無(wú)，無(wú)論貸過(guò)多少次，“有”就算二套，“無(wú)”就算首套；▲新政生效時(shí)間：政策發(fā)布的次日（3月18日）開(kāi)始計(jì)算；注：幾年內(nèi)的貸款記錄為節(jié)點(diǎn)、商住房貸款還完后是否計(jì)入“認(rèn)貸”里面等問(wèn)題的細(xì)則需要在銀行具體實(shí)施時(shí)才能確定。

(資料圖片僅供參考)

4、二.317新政解讀317新政發(fā)布后，大家對(duì)于新政中的“認(rèn)貸”是指北京還是全國(guó)大家爭(zhēng)議不斷。

5、最后，我們還是要以官網(wǎng)的政策細(xì)則為準(zhǔn)，所以新政解讀的視頻我分為18號(hào)、20號(hào)兩天來(lái)錄制的。

6、視頻可以移步到當(dāng)天的微博觀看。

7、“930新政”時(shí)我說(shuō)：沒(méi)有完全把房地產(chǎn)市場(chǎng)一刀切，還是留有一定的余地。

8、“317新政”乍一看挺嚴(yán)厲的，又是認(rèn)房又認(rèn)貸，又是提高首付比例。

9、當(dāng)我們仔細(xì)解讀這個(gè)政策時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)并沒(méi)有想象中那么恐怖。

10、首先，我把在北京購(gòu)房的人群進(jìn)行劃分：首次購(gòu)房人群，換房人群，購(gòu)買二套房人群三類。

11、對(duì)于第一次購(gòu)房的人群來(lái)講，和新政前相比是沒(méi)有太大的變化的——首付比例還是35％，利率也沒(méi)有變化。

12、唯一變化就是最長(zhǎng)貸款年限由最長(zhǎng)30年變更為最長(zhǎng)25年（不含25）。

13、“處女貸”的重要性便凸顯出來(lái)了。

14、對(duì)于買二套房的人來(lái)講，影響就沒(méi)有那么大了了。

15、新政前普通住宅的首付比例是50％，非普通住宅是70％，新政后普通住宅提高到了60％，非普通住宅提高到了80％，10％的差對(duì)于已經(jīng)做好準(zhǔn)備買二套房的人群來(lái)說(shuō)是沒(méi)有特別大的影響的。

16、新政中的“認(rèn)房又認(rèn)貸”無(wú)疑是對(duì)換房人群的影響最大的，特別是現(xiàn)在已經(jīng)把自己的房子賣了還沒(méi)有來(lái)得及買新房的人。

17、三.新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響房?jī)r(jià)走勢(shì)我分兩部分來(lái)說(shuō)，北京及環(huán)京。

18、對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)只有緩慢上漲和快速上漲的區(qū)分。

19、此次收緊政策沒(méi)有很嚴(yán)，只是讓年后量?jī)r(jià)齊升的北京房市穩(wěn)定下來(lái)，穩(wěn)定上漲。

20、當(dāng)然，不排除某個(gè)別區(qū)域會(huì)小幅震蕩，但這樣的區(qū)域也不值得入手。

21、環(huán)京區(qū)域在新政后一天出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象、跳漲的小高潮，我認(rèn)為這種跳漲是很不正常的。

22、從國(guó)家層面來(lái)講，國(guó)家對(duì)房市的主基調(diào)是以房?jī)r(jià)穩(wěn)定為主，防止房?jī)r(jià)的的快速上漲。

23、有人說(shuō)“由于317新政的限制大家不得不由北京轉(zhuǎn)向環(huán)京而造成了環(huán)京區(qū)域的跳漲”，這種說(shuō)法我不認(rèn)同。

24、317新政對(duì)于在京首次購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)基本沒(méi)有影響，最大的影響是換房人群。

25、換房人群由于新政的實(shí)施可能會(huì)放棄換房的打算，就算放棄在京換房的打算，也不可能賣了北京的房子轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)京的房市。

26、我認(rèn)為，環(huán)京跳漲的小高潮更多的是原本在北京沒(méi)有購(gòu)房名額的人群和以投資為目的的人群的消費(fèi)力釋放，而不是因?yàn)楸本┬抡南拗贫斐傻摹?/p>

27、如果接下來(lái)的時(shí)間里，環(huán)京的房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，我相信環(huán)京肯定會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的限制措施，防止房?jī)r(jià)的快速上漲。

28、另外，環(huán)京是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的，更多的是因?yàn)楸本┓渴械膸?dòng)而上漲，如果未來(lái)北京的房?jī)r(jià)上漲速度放緩甚至停止上漲，環(huán)京區(qū)域的房?jī)r(jià)便會(huì)出現(xiàn)不上漲甚至輕微的下跌，這一點(diǎn)是環(huán)境區(qū)域的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

29、四.建議入手時(shí)間入手北京的時(shí)間，我現(xiàn)在的建議和930新政后預(yù)測(cè)2017最佳入手時(shí)間相同——6—8月。

30、經(jīng)過(guò)三個(gè)月左右的時(shí)間市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期，價(jià)格雖然上去了，但選擇空間會(huì)比現(xiàn)在大很多。

31、當(dāng)然，最終大家還是要結(jié)合自身情況做決定——資金，比如現(xiàn)在剛剛可以湊夠房款，過(guò)了三個(gè)月房市雖然穩(wěn)定了、選擇空間變大了，但有可能由于房?jī)r(jià)的上漲造成承擔(dān)不起那時(shí)的房?jī)r(jià)。

32、所以要慎重考慮。

33、對(duì)于環(huán)京區(qū)域的入手時(shí)間，如果是自住需求可以隨時(shí)入手；如果是投資需求，我建議等過(guò)了新政后的危險(xiǎn)期以后再做定奪。

34、劉常青“愛(ài)房者”創(chuàng)始人，房產(chǎn)咨詢和服務(wù)的提出與踐行者，專業(yè)房產(chǎn)分析師；專攻領(lǐng)域：買房各種問(wèn)題，包括但不限于“買房稅費(fèi)問(wèn)題，買房貸款問(wèn)題 ，如何選房、看房、定房、砍價(jià)以及房產(chǎn)投資分析等”。

35、近期看點(diǎn)3月28日開(kāi)始，我將到多地考察房產(chǎn)市場(chǎng)：三亞、海口、廣州、深圳、佛山、杭州等地，每個(gè)城市逗留3—5天，屆時(shí)我會(huì)發(fā)布對(duì)這個(gè)城市房市的觀點(diǎn)。

36、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

37、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

38、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

39、為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

本文到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。