自今年3月起，西安的樓市加快復蘇，供應量上來了，購買力也回來了，搖號買房的情景也在西安各板塊展現。“搖號”是結果，他是諸多購房者經過多方篩選并層層分析做出的選擇，還在買房路上的你，參考借鑒這些搖號樓盤，錯不了。本文盤點一下3月至今，那些搖號的剛需樓盤。

·3月15個樓盤搖號，其中2個樓盤已售罄，3個剛需要不起；

·4月5個樓盤搖號，其中1個樓盤已售罄，1個剛需要不起；

(相關資料圖)

·5月至今6個樓盤搖號，其中1個樓盤或將售罄，1個剛需要不起。

篩選排重后，有15個樓盤，剛需購房可持續關注，東南西北，總有適合自己的。

· 信息看點 ·

1、熱度板塊：高新區、國際港務區、曲江大明宮；

2、價格區劃：均價自1.5w/㎡至2.7w/㎡不等；

3、千人搖樓盤：中海學仕里、御錦城、融創南長安街壹號、綠城全運村丹桂苑；

· 筆記總結 ·

西安樓市穩步回暖，新建住宅中，剛需面積段的產品，大多在100至144㎡之間，且 產品類型相近，戶型格局差異也不大，價格的分化在于地段和資源配套的差別。

附一：部分樓盤信息展示

1.中海天谷時代

（主力戶型建面約118-143㎡，參考均價2.7萬/平米）

項目位于高新區絲路軟件城，天谷二路與云水三路西北角，占地76畝，規劃15棟住宅，小高、高層產品，容積率2.8，共1042戶。周邊教育資源豐富，有高新18、19小，高新第四初級中學。北側300米有地鐵3號線延伸線的規劃，在教育和軌道交通上有優勢。

中海天谷時代共上線4次登記，其中前兩次搖號，最近的兩批次未搖號，可直接購買，目前該項目所有房源已上線，小高層，面積143平米，均價29039元/㎡，高層，面積116-134平米，均價25089-26887元/㎡。

2.中海學仕里

（主力 戶型建面約112㎡-168㎡，參考均價2.7萬/㎡）

項目位于高新區規劃十五路以南、緯二十四路以北、規劃九路以東、西太路以西。占地102畝，規劃17棟高層，總高21-26層，總戶數1364戶，容積率2.8，車位比1:1.7，公攤20-23%。中海學仕里從拍地到價格公示，一路備受關注，是因為距離學校太近了，出小區就是高新一小新校區（高新第三十一小學）、高新一初新校區（高新第十一初級中學）。項目近期首批登記，便突破6000人登記，今年最火就屬他了。

3.永安華府

（主力戶型建面 約121-187㎡，參考均價2.7萬/㎡）

項目位于高新CID未來之瞳以北，占地約104畝，總建面約28萬方，容積率2.8，規劃了17棟高層+1棟幼兒園、總戶數1216戶，住宅戶型面積約121-187㎡，參考均價約2.7萬/㎡。南側規劃的是一所高中、東北角一路之隔規劃的是一所小學和初中，東側規劃的是永安花谷公園、向東500米左右是永安渠公園，被多座公園環繞。地鐵6號線、西安國際醫學中心等配套，距離項目也是近在咫尺。預計交付時間2025年12月。

4.西派城

（主力戶型建面 約126-170㎡，參考均價2.0萬/㎡）

中鐵建西派城位于西安曲江大明宮遺址區鳳城二路與景云路交匯處向南400米。項目以景云路為界，分為兩個地塊同時開發。景云路西側地塊為西派城天麟，景云路以東地塊為西派城天華。西派城天麟占地約26.345畝，規劃5棟住宅樓，含3棟14-17F的小高，以及2棟25F的高層，容積率約2.7。西派城天華占地約39.463畝，規劃7棟小高層（11-17F），容積率約2.6。總戶數808戶（天華506戶、天麟302戶），小高層約126㎡、141㎡，高層約170㎡。

5.萬科東望

（主力戶型建面 約110-198㎡，參考均價1.8萬/㎡）

萬科東望位于長鳴路與新興南路交匯路東，兩大組團分列新興南路南北兩側，已推出近2600套房源，在售房源不多，目前可隨時認購。

6.陸港海心灣

（主力戶型建面 約108-143㎡，參考均價1.7萬/㎡）

陸港海心灣位于西安港務區港興二路與和祥路交叉路口往西約180米?？傉嫉?75畝，分三期開發，一期占地55畝，容積率2.2，規劃13棟住宅，其中4棟洋房+9棟小高，共658戶，毛坯限價16700元。緊鄰地鐵14號線新寺站，是標準的地鐵盤，東側一路之隔為陸港三幼與陜師大陸港小學。

7.中冶奧體云璟

（主力戶型建面 約106-133㎡，參考均價1.6萬/㎡）

中冶奧體云璟項目位于國際港務區港豐路與新筑路交匯處向東100米，距離地鐵14號線新寺站約700米。占地約73.2畝，容積率2.5，共980戶。自2021年推售至今，銷售接近尾聲。

8.潤璽臺

（主力戶型建面 約128-165㎡，參考均價1.6萬/㎡）

潤璽臺位于西安市國際港務區港興二路以北、融合路以西，該項目分為東西兩個地塊開發，后期兩大組團將以中心樓棟架空，圍合成一個大公園。目前推出為西區地塊，占地面積57.918畝，容積率為2.2，以小高層產品為主。

9.港悅府悅頌

（主力戶型建面 約110-162㎡，參考均價1.55萬/㎡）

華潤港悅城悅頌項目位于西安市國際港務區港興三路以南、融合路以西，總占地304.581畝，分為三期開發。其中項目一期悅頌地塊占地153.436畝，容積率為2.5，規劃了34棟住宅及3棟商業。

附二：即將新入市的剛需準搖號樓盤