近日，《花都區三東村（含羅仙村八經濟合作社）城市更新單元詳細規劃》經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第十二次會議審議通過。該項目匯聚了融創文旅城、白云機場臨空產業等多方資源優勢，將通過城中村全面改造引入高端產業，提升城市功能，完善高標準、高品質公共服務設施配套，項目定位為空鐵文旅港·綠色智薈芯。

(相關資料圖)

項目位置圖

地處花都區未來重點發展的核心區域

三東村位于花都區城區北部，西臨花都CBD，北靠文旅城，東鄰空港經濟區，區位條件優越，是花都區未來重點發展的核心區域，總用地面積約298.07公頃。

精準導入產業，助力地區經濟發展。三東村項目位于空港經濟輻射第三圈層，適合發展與航空產業相關的創新研發、文化旅游等現代服務業。根據產業策劃研究和企業資源導入情況，本項目將重點發展綠色科技、航空文旅、冰雪產業三大方向，與周邊現有產業實現錯位互補，共同打造空鐵文旅商務港、綠色創智產業芯，助力地區經濟發展。

構建內暢外達的交通體系，融入空鐵聯運交通格局。三東村外部交通聯系便捷，依托花廣佛環線（廣州北站-白云機場）可快速通達白云機場、廣州北站等交通樞紐；通過花都大道、三東大道可快速接入高速公路出入口。但目前內部交通尚未成型，通過改造可打通曙光大道、平石路、百壽路等多條重要的城市主干道，優化環機場周邊交通體系；結合軌道站點完善地下交通設計，打通花都大道南北兩側交通走廊，提高軌道周邊交通可達性，擴大站點輻射帶動效應。

設置311處公共服務及市政公用設施

高標準城市設計，提升地區城市品質。項目邀請凱達環球建筑咨詢有限公司作為項目的城市設計大師團隊，在充分挖掘地區文化資源、現狀特征的基礎上，提出“一環引領、錨點放射”的整體規劃結構，“一環引領”：通過打造三東文脈公園帶，縫合CBD雙環體系，構建地區完整藍綠生態網絡；“雙心錨點”：北部依托軌道站點，打造未來活力之心，南部依托小東圃傳統村落，打造文脈鄰里之心，通過中部的三東特色南北商業街，聯結三東板塊現代與歷史共榮。

完善服務配套，提高居民生活水平。本次規劃依據《廣州市城市更新單元設施配建指引》（2022年修訂稿）及《廣州市城鄉規劃技術規定》等相關標準，按照規劃人口高標準配置公共服務設施。更新單元范圍內共配置359處公共服務及市政公用設施，包括居住類公共設施301處和產業類公共設施58處。其中，三東村（含羅仙村八經濟合作社）舊村全面改造范圍內共設置311處公共服務及市政公用設施，包括居住類公共設施266處和產業類公共設施45處。

保護歷史文化，留住城市記憶。為系統保護好、利用好、傳承好歷史文化遺產，延續歷史文脈，留住凝聚村民情感記憶的既有建筑，改造范圍內8處區登記文物全部原址保留，1處小東圃傳統村落、1處傳統風貌建筑、6處傳統村落保護發展規劃推薦傳統風貌建筑均原址保護。按照規劃功能布局，結合小東圃傳統村落保護區，構建花都區傳統文化教育展示基地，并增設社區綜合服務中心，將片區打造為一處傳統文脈與時尚體驗交融之所。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟 通訊員 穗規資宣