“2013年是中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的元年，養(yǎng)老行業(yè)經(jīng)歷了10多年社會(huì)資本產(chǎn)業(yè)化的探索，正在逐步形成‘9073’的養(yǎng)老格局——即90%左右的老年人居家養(yǎng)老，7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，3%的老年人入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。”

(資料圖片)

6月16日，2023第八屆中國(guó)國(guó)際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國(guó)際中心隆重舉行。吉寶中國(guó)養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)張曉宇在主題演講中表示，對(duì)于機(jī)構(gòu)而言，選擇輕資產(chǎn)還是重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，一看這3%的需求有沒(méi)有被滿足；二看市場(chǎng)空間夠不夠大，能不能盈利。

吉寶中國(guó)養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)張曉宇 圖片來(lái)源：受訪者供圖

張曉宇判斷，從重資產(chǎn)角度看，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老一需要空間，二需要服務(wù)，無(wú)論在哪個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家或養(yǎng)老體系成熟的國(guó)家，空間價(jià)值都不便宜，再加上好的照護(hù)服務(wù)，成本很高。

作為外資機(jī)構(gòu)，吉寶中國(guó)以重資產(chǎn)模式提供養(yǎng)老服務(wù)的新品牌“欣岳年”，進(jìn)行了多重向創(chuàng)新空間運(yùn)營(yíng)者邁進(jìn)的嘗試。

“以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、AIOT、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)共同實(shí)現(xiàn)智慧化養(yǎng)老，并且改變傳統(tǒng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，同時(shí)在融合了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的多元化養(yǎng)老模式下，輸出標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程、養(yǎng)老業(yè)務(wù)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)模式，從而實(shí)現(xiàn)快速?gòu)?fù)制。”

張曉宇表示，現(xiàn)階段企業(yè)仍需要填補(bǔ)大量空白點(diǎn)。以智慧化養(yǎng)老社區(qū)為例，24小時(shí)不間斷提供服務(wù)依賴養(yǎng)老管理系統(tǒng)，集納包括醫(yī)療、住宿、餐飲等非常綜合性的內(nèi)容，但這樣的系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)少之又少，只能由企業(yè)結(jié)合國(guó)內(nèi)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行自主開發(fā)。

從業(yè)態(tài)來(lái)看，張曉宇建議，引入物業(yè)企業(yè)參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)也非常合適，這兩個(gè)行業(yè)或賽道其實(shí)在規(guī)模化或發(fā)展的時(shí)候是同步在發(fā)展，只不過(guò)物業(yè)公司原先并沒(méi)有著力關(guān)注養(yǎng)老行業(yè)，或者說(shuō)大家也沒(méi)有意識(shí)到居家護(hù)理和社區(qū)養(yǎng)老的市場(chǎng)潛力。

對(duì)于吉寶中國(guó)目前養(yǎng)老業(yè)務(wù)的投資發(fā)展策略，張曉宇透露，“一方面我們還在看積極地看一些存量物業(yè)重資產(chǎn)收購(gòu)的機(jī)會(huì)，也關(guān)注輕資產(chǎn)輸出管理，既做重又做輕。做重的邏輯是吉寶在新加坡管理的三個(gè)REITs，在中國(guó)也計(jì)劃以一些資產(chǎn)來(lái)做REITs。如果中國(guó)對(duì)養(yǎng)老的REITs開放，我們必然也會(huì)去嘗試。此外，輕資產(chǎn)輸出管理也是吉寶中國(guó)正在探索的路徑。”

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封面圖片來(lái)源：受訪者供圖