2月21日起，國有四大行正式下調廣州地區房貸利率，《證券日報》記者致電廣州地區多家銀行進行確認，四大行中，有的銀行在2月初就已經“出手”下調房貸利率。

受此影響，2月21日午后，房地產開發板塊異動拉升，廣州房地產個股珠江股份直線拉板，泰禾集團同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業等跟漲。

廣州部分銀行下調房貸利率

《證券日報》記者從廣州地區部分銀行獲悉，2月21日起，有國有大行正式下調廣州地區房貸利率。其中，首套房貸利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。據記者了解，截至目前，四大行均已下調房貸利率。

農行廣州某支行個貸部工作人員向記者稱，現在該行的政策是首套加80BP、 二套基點加100BP。從2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。一手房房貸利率沒有變動。

工商銀行廣州某支行信貸經理對《證券日報》記者表示，二手房房貸利率從2月10號左右就開始下調，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。一手房房貸利率正常也會下調，不過具體要看簽約的支行情況。另外，由于額度充足，目前貸款的整個流程在2周至1個月之間。

中行相關人士則表示，上周五行內已經接到通知，無論是新房還是二手房，首套房和二套房均下調，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。

《證券日報》記者從廣州各大商業銀行了解到，其實在1月份，大部分銀行首套和二套房貸利率均下調。

在業內人士看來，廣州房貸利率下調與和銀行的額度充裕有關，額度寬裕與近期房產成交量明顯下降有關。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，由于房地產市場并沒有恢復正常的景氣度，所以后續有進一步下調空間。房貸利率下調和部分城市首付比例調整，客觀上為房貸市場創造了更為寬松的環境。

記者從多家廣州銀行了解到，目前銀行房貸額度充裕，房地產成交較淡，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。

地產股異動拉升

受此影響，2月21日午后，房地產開發板塊異動拉升，廣州房地產個股珠江股份直線拉板，泰禾集團同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業等跟漲。

“地產股異動拉升，部分房企股價漲停或跟漲。此次地產股受到行業的關注，和地產股既往的表現以及房地產政策等都有關系。”嚴躍進表示，一是地產股受此前債務問題的影響，一直比較壓抑，所以大盤行情上漲對于此類低估的地產股等都有積極的作用；二是地產股上漲是有充分邏輯支撐的，即隨著各類利好政策尤其是首付比例政策的調整，后續房企銷售業績有望改善，所以基本面必然會得到改善；三是很多產業都會因為房地產業的發展而快速提振，類似鋼鐵產業等，所以地產股上漲，客觀上也會對其他一些關聯產業帶來積極作用。

中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策也有望持續出臺。預計3月份之后房地產景氣有望見底回升，而結構演變趨勢則會繼續。